不管是因為疫情，還是因為物價上漲，各行各業的小資族可能都正為此感到苦惱，因為低薪無法負擔通膨帶來的消費壓力。而隨著升息的影響，房貸族、租屋族未來可能也需要做出一些因應對策，知名作家吳淡如就在她的新書《人生實用商學院：富有是一種選擇》分享5個升息對於借貸族會有的影響，為大家打預防針，避免溫水煮青蛙最後才臨時抱佛腳！
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升息對房貸租屋族的影響1：生活負擔預期增加
升息對於房貸族、小資租屋族的第1個影響是「生活負擔預期增加」，面對房貸每年支出得多12萬～24萬，肯定是筆不小的負擔。（假設一般人貸款落在1,200萬～2,400萬之間，升息1%每月會多出1萬～2萬支出）對於已經購屋的人，吳淡如建議「能夠先不還本金就不還本金」，因為通膨會吃掉錢的購買力，包括本金債務，同樣是100萬在20年前與現在已是完全不同，債務也會因此貶值。
升息對房貸租屋族的影響2：不要期待房價下跌
升息對於房貸族、小資租屋族的第2個影響是「不要期待房價下跌」，許多人都會誤以為升息後房產轉移的棟數也跟著減少，是不是代表著房價降了？吳淡如指出，基本上只要通膨加劇，房價還真的不太可能一路往下跌。台灣的房價的確有隱憂，但其實是少子化問題，不過這是長期的趨勢，並不會在短期馬上發生！
升息對房貸租屋族的影響3：貸款比例不宜大於收入1/3
升息對於房貸族、小資租屋族的第3個影響是「貸款比例不宜大於收入1/3」，如果是想買房自住的人更要注意，有些人會想著自住當然就要買最喜歡或最好的，但吳淡如給出的建議是「先求有再求好」，只要不要買到鳥不生蛋的地方，或者渡假風景區（上班不能花太多時間，否則機會成本太高），舊一點沒關係！
升息對房貸租屋族的影響4：做好租金上漲的準備
升息對於房貸族、小資租屋族的第4個影響是「做好租金上漲的準備」，這點是特別針對租屋族給出的建議，如果升息繼續下去，利率只要多加1%，房東平均會把房租調漲一成，這時你就得評估到底是租房划算，還是買房付房貸來得划算了！「在通膨世代，如果你的收入並沒有跟著成長，你可支配所得會愈來愈少！」請永遠謹記於心。
升息對房貸租屋族的影響5：低利率時代不再
升息對於房貸族、小資租屋族的第5個影響是「低利率時代不再」，吳淡如認為台灣的升息雖然可能不會太猛烈，但多1%是絕對有可能的，未來甚至很可能會發生長期通膨。此外，吳淡如也有提到台灣的投資房，因為現在買賣利潤不多、法令嚴格，很多投報率根本不到1.5%，並不適合用來炒房。
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Source：《人生實用商學院：富有是一種選擇》
圖片來源：達志影像／Shutterstock
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