找到了好房子，卻碰到了壞鄰居，半夜發出噪音擾人清夢，還是佔用公共空間？想要惡鄰退散，不用與對方惡言相向，專業律師告訴你最基礎的居家法律知識，讓你告別壞鄰居的自保撇步！
圖片來源：達志影像/shutterstock
常見惡鄰居有這4種
好房子的條件不僅僅是在室內空間，鄰居往往也決定了居住品質的好壞，根據調查，最常見的惡鄰居有4種：製造二手菸讓人不舒服的重度菸癮者、常常深夜鬧事的酗酒成癮者、擾人清夢的噪音製造者以及髒亂不堪房子堆滿垃圾者，不論碰到哪一種，都會讓人一個頭兩個大。你會默默隱忍嗎？還是尋求專業的幫助，專業律師與房仲業者告訴你可以透過以下方式解決紛爭。
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提出警告
遇到了惡鄰居到底該怎麼辦才好？如果你是居住於大廈中，先由基礎的管委會解決。《惡鄰退散：專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步》中指出，現今都市住宅大多為高樓大廈集合式住宅，為了加強管理維護，台灣於民國84 年間制定了《公寓大廈管理條例》加以規範，而各社區也會自行制定相關規約，透過區分所有權人會議決議集合式住宅的公共事務，並組織管理委員會加以管理，儼然形成一個小型的共同生活圈。遇到惡鄰居干擾你的生活時，可以先蒐集證據，然後可以向管委會或者鄰里長提出申訴，由管委會、鄰里長等要求惡鄰在期限內改善。
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找到專業協助
真的遇上情節重大的惡鄰居，透過里長或協調委員會都無法調解成功，就必須尋求法律途徑解決，被稱作「惡鄰條款」的《公寓大廈管理條例》第22條規定，如果住戶積欠過多管理費、妨害建物正常使用及違反規約等情況下，則可強制遷離社區住戶。但一切則須通過正常的法律途徑，等待最後判決，方可執行。
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PLUS：住屋前先觀察
住房真的是門大學問，不僅僅是空間要好，四周景象也要好好觀察。房仲業者特別提醒，入住前可以觀察同棟樓或周遭街道的環境，看看是否整潔乾淨，不淪買房或租房，也可多問一些生活細節，以免遇上壞鄰居。如果真的碰到惡鄰居，不妨先參考《惡鄰退散：專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步》，專業律師透過實際案例的判別，告訴你該如何解決問題。
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部分資料來源：布克文化《惡鄰退散：專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步》
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